売主が入力した情報の流れ
- 売主が1回入力する
- 運営会社が提携各社へ同時に渡す
- 各社が同時に連絡を始める
- 運営会社は各社から送客手数料を受け取る
利用が無料なのは、費用を負担しているのが売主ではなく不動産会社だからです。
HOW IT WORKS
一括査定サイトの仕組み
一括査定サイトは、不動産会社ではなく仲介サイトの運営会社が管理しています。売主が入力した情報を、提携している複数の不動産会社へ同時に渡す仕組みです。運営会社は、情報を受け取った会社から手数料を得ています。
当サイトの場合
- ご入力内容は株式会社アレックだけが受け取る
- 他社へ配分・提供しない
- 連絡するのは当社の担当者のみ
- ご希望の連絡方法・時間帯に沿って連絡する
当サイトは当社が自社で運営する査定の窓口です。送客を目的としたサービスではありません。
WHAT HAPPENS
一括査定で起きやすいこと
一括査定サイト自体が問題なのではなく、「複数社が同時に受注を争う」構造から生じる出来事があります。利用するかどうかを判断する材料として整理します。
| 起きること | 理由 | 売主への影響 |
|---|---|---|
| 複数社から同時に連絡が来る | 先に接触した会社が有利になるため | 同じ説明を何度も繰り返すことになる。断る手間もかかる |
| 査定額が高めに提示される | 金額が高い会社が選ばれやすいため | 売り出しても売れず、後から値下げを求められることがある |
| 媒介契約を急がされる | 他社に決められる前に契約したいため | 契約の種類や有効期間を比べる時間が取れない |
| 連絡を断りにくい | 連絡先が複数社に渡っているため | 1社ずつ連絡を断る必要がある |
高い査定額は「売れる価格」ではありません
査定価格は不動産会社が算出する参考価格で、その価格で売れることを保証するものではありません。金額だけで会社を選ぶと、売れないまま時間が過ぎ、結果として最初の相場より低い価格で売ることになる場合があります。
HOW TO COMPARE
1社だけで判断して大丈夫か
「他社と比べなくてよいのか」というご質問をいただきます。比べること自体は必要です。ただし比べるべきは金額ではなく根拠です。
1. 根拠となった事例を聞く
どの成約事例を基準に、どの条件をどれだけ調整したのか。事例を示せない査定価格は比べる意味がありません。
2. 想定した売却期間を聞く
同じ物件でも、3か月で売る前提と1年かける前提では価格が変わります。期間の前提を揃えないと金額を比べられません。
3. 手取り額で比べる
査定価格から仲介手数料、登記費用、測量費、解体費、税金を引いた手取りで比べます。金額が高い提案が手取りで有利とは限りません。
当社の査定を他社と比べていただいて構いません
当社は査定価格の根拠となった事例と、調整した内容をご説明します。その資料をお持ちになって他社の査定と比べてください。当社の内容に納得いただけない場合は、他社をお選びいただいて構いません。
OUR POSITION
当社が自社サイトで受け付ける理由
売却しない結論も残したい
受注を争う場では「売らない」という選択が扱われにくくなります。当社は賃貸管理も行っているため、貸す・保有を続けるという比較まで含めてご説明できます。
連絡の量と方法を売主が決められる
ご入力内容が1社にとどまるため、連絡は1本です。時間帯の指定、メールのみ、郵便物を送らないといった配慮もできます。
地元の条件を織り込める
除雪、雪寄せ場、間口、断熱。青森市内の実勢と冬の条件を見て価格を検討します。
根拠を開示する
金額の根拠、費用の内訳、仲介と買取の差。判断材料をそろえてお出しし、決めるのは売主という前提を守ります。
FAQ
よくある質問
本当に他社へ情報が渡らないのですか
渡りません。当サイトの査定依頼は株式会社アレックが直接受け取り、査定とご連絡のためだけに使用します。他社への提供や、一括査定サイトのような情報の配分は行いません。取扱いの詳細は個人情報の取扱いに記載しています。
連絡が不要になったらどうすればよいですか
お電話またはメールでお申し出ください。その時点で対応を終了します。理由をお伝えいただく必要はありません。
一括査定サイトも使ってよいですか
ご自由にお使いください。他社の査定と当社の査定を比べていただくことは問題ありません。その際は、金額だけでなく根拠となった事例と想定期間も併せて比べてください。
査定額を他社より高く出してもらえますか
できません。査定価格は成約事例と市場動向から算出する参考価格で、受注のために高くする性質のものではありません。高い金額をご希望の場合は、売り出し価格として高く設定する方法をご説明します。その場合の期間への影響も併せてお伝えします。
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