仲介（市場で買主を探す）
- 市場価格での売却を目指せる
- 買主が決まるまで期間がかかる
- 内覧の対応が必要
- 成約時に仲介手数料が発生する
TWO METHODS
簡易査定と訪問査定
当社ではどちらも無料です。簡易査定の結果を見てから訪問査定へ進むこともできます。
| 項目 | 簡易査定（机上査定） | 訪問査定（現地確認あり） |
|---|---|---|
| 現地訪問 | なし | あり（30分〜1時間程度） |
| 回答までの目安 | 2〜3営業日 | 現地確認後3〜5営業日 |
| 分かること | 周辺事例からの概算価格 | 売り出し価格の具体的な検討材料 |
| 必要な情報 | 所在地（町名まで）、面積、築年など | 番地までの住所、権利関係の資料、間取図など |
| 立ち会い | 不要 | 必要（鍵の管理者でも可） |
| 向いている方 | 相場を知りたい、比較検討の初期段階 | 売り出し価格を決めたい、時期が決まっている |
簡易査定の限界
室内の劣化、増改築、越境、境界の未確定、接道条件などは現地でなければ確認できません。簡易査定の金額は、これらの条件が標準的である前提の概算です。
BROKERAGE OR PURCHASE
仲介と買取
同じ物件でも、市場で買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」で、金額と期間が変わります。当社は両方の見通しを比較してご説明します。
買取（不動産会社が買主）
- 売却の時期を早く確定できる
- 内覧の対応が少ない
- 一般に仲介より価格は低くなる
- 買取業者への売却では仲介手数料が発生しない場合がある
買取価格は、再販にかかる費用とリスクを見込んで算出されるため、市場価格より低くなるのが一般的です。金額の差と時間の価値を比べてお選びください。
THREE APPROACHES
価格算出の3つの方法
物件の種類に応じて、次の方法を単独または組み合わせて用います。
取引事例比較法
同じ地域で条件が近い物件の成約事例を基準に、面積・築年・接道・階数などの差を調整して価格を求めます。
主な対象：土地、中古戸建、中古マンション
原価法
同じ建物を今建てた場合の費用から、築年数に応じた減価を差し引いて建物価格を求め、土地価格と合算します。
主な対象：戸建の建物部分、事例が少ない物件
収益還元法
その物件が生む年間の純収益を、地域の期待利回りで割り戻して価格を求めます。空室や修繕見込みも織り込みます。
主な対象：アパート一棟、賃貸中の区分、事業用物件
査定価格と売り出し価格と成約価格
査定価格は当社が算出する参考価格、売り出し価格は売主が決める募集価格、成約価格は買主との交渉で決まる最終価格です。3つは一致しないことが普通です。
PRICE FACTORS
価格に影響する主な条件
| 区分 | 確認する内容 |
|---|---|
| 立地 | 最寄り駅・バス停までの距離、生活施設、学区、幹線道路との位置関係 |
| 土地 | 面積、形状、間口、高低差、接道の種類と幅員、私道の有無、境界の確定状況 |
| 建物 | 築年、構造、面積、間取り、雨漏り・シロアリ等の状況、設備の更新歴、増改築の履歴 |
| 法令 | 用途地域、建ぺい率・容積率、再建築の可否、既存不適格の該当、都市計画 |
| 権利 | 所有形態、共有者、抵当権、借地・底地、相続登記の状況、賃貸借契約の内容 |
| 市場 | 周辺の売り出し件数、成約までの期間、季節要因、金利動向 |
境界未確定、越境、私道、再建築不可、相続登記未了などの事情がある場合も査定できます。確認が必要な点をご説明したうえで金額をお伝えします。
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