1. 不動産情報ライブラリで取引価格を見る
国土交通省が、実際の取引当事者へのアンケートに基づく成約価格を地図上で公開しています。青森市内の地区・種類・面積・築年で絞り込めます。
OFFICIAL DATA
青森市の地価（令和8年地価公示）
下表は、青森県が公表した令和8年地価公示（令和8年1月1日時点）の青森市の用途別平均価格と、前年からの平均変動率です。青森市は県内10市の中で最も高い水準で、住宅地・商業地ともに前年よりわずかに上昇しました。
| 用途 | 平均価格（円/㎡） | 坪単価の目安 | 平均変動率 | 継続地点 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 34,900 | 約11.5万円 | ＋0.4％ | 46地点 |
| 商業地 | 72,500 | 約24.0万円 | ＋0.9％ | 19地点 |
| 工業地 | 18,300 | 約6.0万円 | 0.0％ | 5地点 |
| 全用途平均 | 43,200 | 約14.3万円 | ＋0.5％ | 71地点 |
出典：青森県「令和8年地価公示市町村別平均価格・対前年平均変動率一覧表」（令和8年1月1日時点、2026年3月18日公表）。坪単価は1坪＝3.30578㎡で換算した参考値です。青森県の地価公示ページ
| 比較 | 住宅地 平均 | 住宅地 変動率 | 商業地 平均 | 商業地 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 34,900円/㎡ | ＋0.4％ | 72,500円/㎡ | ＋0.9％ |
| 弘前市 | 28,800円/㎡ | ＋0.8％ | 56,400円/㎡ | △0.3％ |
| 八戸市 | 32,900円/㎡ | ＋0.1％ | 65,400円/㎡ | ＋0.2％ |
| 青森県計 | 24,700円/㎡ | ＋0.2％ | 49,700円/㎡ | ＋0.1％ |
同出典。県全体では町村部の住宅地が△0.7％と下がる一方、市部は＋0.5％で、市部と町村部の差が続いています。八戸市と青森県計は相場の位置づけを比べるための参考値で、当社の対応エリア（青森市・弘前市・五所川原市）ではありません。
TOP POINTS
青森市で価格が高い標準地
令和8年地価公示で県内の価格上位に入った青森市の標準地です。同じ市内でも、標準地の価格には数倍の差があります。
| 用途 | 所在 | 公示価格（円/㎡） | 変動率 | 付近 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 青森市浜田2丁目13番5 | 90,700 前年 86,600 | ＋4.7％ | CiiNA CiiNA青森 東方 |
| 住宅地 | 青森市勝田2丁目22番2 | 64,300 前年 63,400 | ＋1.4％ | 北斗高校 西方 |
| 住宅地 | 青森市石江4丁目8番9 | 60,300 前年 57,500 | ＋4.9％ | 新青森駅 北方 |
| 商業地 | 青森市新町1丁目13番4外 | 201,000 前年 198,000 | ＋1.5％ | 新町通り |
| 商業地 | 青森市長島2丁目1番2 | 135,000 前年 134,000 | ＋0.7％ | 県庁向かい |
| 商業地 | 青森市青葉1丁目1番25 | 88,300 前年 86,800 | ＋1.7％ | 大野小学校 北方 |
出典：青森県「令和8年地価公示における青森県の状況」価格上位標準地（2026年3月18日公表）。標準地はその地点の価格水準を示すために選ばれた地点で、周辺のすべての土地が同じ価格になるわけではありません。
FOUR PRICES
土地には4つの「価格」があります
相場を調べていると複数の金額が出てきます。それぞれ目的が違うため、そのまま売却価格として使うことはできません。
| 価格 | 公表元・目的 | 水準の目安 | 使いどころ |
|---|---|---|---|
| 公示地価・基準地価 | 国土交通省・都道府県。土地取引の指標 | ほぼ時価の水準 | 地域全体の相場感と上下の傾向をつかむ |
| 相続税路線価 | 国税庁。相続税・贈与税の計算 | 公示地価の8割程度が目安 | 相続税の計算、土地の概算 |
| 固定資産税評価額 | 市町村。固定資産税の計算 | 公示地価の7割程度が目安 | 納税通知書から所有地の規模感を知る |
| 成約価格 | 実際の売買で成立した価格 | 個別条件で大きく振れる | 売り出し価格を決める最重要の材料 |
「路線価×面積」は売却価格ではありません
路線価は相続税の計算に使う価格で、水準も目的も売買価格とは違います。形状が悪い土地、接道が狭い土地、再建築ができない土地では、実際の売買価格が路線価から大きく離れることがあります。
HOW TO CHECK
相場を自分で調べる4つの方法
いずれも公的機関が無料で公開しています。当社への依頼前に、ご自身で水準を確認しておくと、査定価格の根拠を比べやすくなります。
2. 地価公示・地価調査を見る
1月1日時点の地価公示と、7月1日時点の都道府県地価調査（基準地価）で、地点ごとの価格と前年比が分かります。青森県は市町村別の平均価格も公表しています。
3. 相続税路線価を見る
国税庁の財産評価基準書で、道路ごとに付けられた路線価が確認できます。相続の場面ではこの価格が基準になります。
4. 売り出し中の物件と比べる
同じ地区で売り出し中の物件の価格・面積・築年を並べると、現在の売り出し水準が分かります。ただし売り出し価格は「希望価格」で、成約価格とは異なります。
当社でも、周辺の売り出し状況と成約事例を併せてご説明します。
WHY IT DIFFERS
相場が分かっても、価格が同じにならない理由
地価公示や取引価格情報は「その地域の水準」を示すものです。実際の売買価格は、同じ町内でも次の条件で上下します。青森では特に冬の条件が売れやすさに影響します。
- 間口と接道の幅員
- 土地の形状・高低差
- 敷地内の雪寄せ場
- 除雪車の入り方
- 建物の築年と状態
- 境界の確定状況
- 再建築の可否
- 上下水道の引き込み
同じ町名・同じ面積でも、これらの差で数百万円変わることがあります。金額を決める前に、対象物件の条件を確認する必要があります。
FAQ
相場についてよくある質問
公示地価に面積を掛ければ売却価格が分かりますか
目安としては使えますが、そのままの金額で売れるとは限りません。公示地価は標準地の価格で、対象物件の形状、接道、建物の状態、境界の確定状況などは反映されていません。掛け算で出た金額は、あくまで出発点として扱ってください。
青森市の地価は上がっているのですか
令和8年地価公示では、青森市の住宅地が＋0.4％、商業地が＋0.9％、全用途平均が＋0.5％で、いずれも前年よりわずかに上昇しました。ただし上昇は市部が中心で、県全体の町村部の住宅地は△0.7％です。市内でも地点ごとに差があり、上昇した地点と下がった地点の両方があります。
相場より高く売ることはできますか
売り出し価格は売主が決めるため、相場より高く設定することはできます。ただし成約までの期間が長くなる傾向があり、途中で価格を下げると「売れ残り物件」と見られることもあります。当社では価格と期間の関係をご説明したうえで一緒に決めます。
築年数が古い家は建物の価値がゼロになりますか
木造住宅では、築年数が進むと建物の評価が小さくなり、土地の価格が中心になります。ただし雨漏りやシロアリがなく、設備が更新されている建物は、そのまま住める住宅として評価できる場合があります。解体して更地にするか、そのまま売るかの比較もお出しします。
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